В конце 2024 года средний квадратный метр на вторичном рынке Минска стоил около $1597. К декабрю 2025-го цена приблизилась к $2000, а к августу 2026 года выросла до $2270-2322, в зависимости от методики подсчёта.
Такие данные приводит Анжела Третьяк, руководитель управления продаж вторичного рынка агентства недвижимости «Твоя столица».
Больше всего приходится платить за небольшие квартиры. Во втором квартале 2026 года квадратный метр в однокомнатной квартире в среднем стоил $2370. В двухкомнатной, $2120, в трёхкомнатной, $1970.
Самым дорогим остаётся Центральный район, около $2600 за квадратный метр. Самым дешёвым, если это слово здесь ещё уместно, Заводской, около $2050. Разница составляет примерно 27% на каждом квадратном метре.
Одна из причин роста цен, квартир на рынке стало меньше. За год предложение на основных площадках сократилось примерно с 5700 до 4150 вариантов, почти на 27%.
С новостройками ситуация тоже не помогает. Земельные аукционы для частных застройщиков в Минске не проводились с 2019 года, а крупные проекты, которые давали рынку много квартир, постепенно подходят к завершению.
Деньги на покупку жилья при этом стали немного доступнее. С 1 июня ставка рефинансирования Национального банка составляет 9,25% годовых. Это создаёт условия для более дешёвых кредитов и дополнительно поддерживает спрос.
Есть и другая причина. Недвижимость в Беларуси остаётся привычным способом сохранить деньги, а выбор других понятных инструментов для частного инвестора, по оценке эксперта, ограничен.
Но для обычного покупателя цифры выглядят гораздо менее оптимистично.
В январе-июле 2026 года реальные располагаемые доходы белорусов выросли на 8,1% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Квартиры тем временем прибавили более 40% по сравнению с концом 2024-го.
Особенно хорошо разница видна на конкретной сумме. Ещё два года назад с бюджетом $50-60 тысяч можно было искать двухкомнатную квартиру в спальном районе Минска. Сейчас таких предложений в столице уже нет.
За эти деньги приходится смотреть в сторону однокомнатных квартир в старом фонде, хрущёвок в Заводском районе либо уезжать за пределы Минска.
В ближайшее время цены скорее останутся около нынешнего уровня или продолжат медленно расти. Предложение остаётся небольшим, а спрос поддерживают доходы и кредиты.
Но бесконечно дорожать квартиры тоже не могут. Покупательская способность уже подходит к пределу, и всё больше людей просто не могут позволить себе тот же метраж, который ещё недавно укладывался в их бюджет.
